Često Postavljena Pitanja

Ulaganje u nekretninu Dominikanske Republike

Punta Cana i neka druga velika područja Dominikanske Republike imaju najveću i najbrže rastuću ekonomiju, solidan turizam i kontinuirani rast, direktne letove iz 26 zemalja, višejezično okruženje, prekrasnu klimu i prirodu, bijele pješčane obale, infrastrukturu koja se brzo razvija, to je vrlo poželjno mjesto za penziju.

Svakim danom sve više pojedinaca kupuje drugu kuću kao kuću za odmor ili investiciju ovdje. Posjedovanje kuće u Dominikanskoj Republici odličan je izbor za ljude koji razmišljaju da tamo žive puno radno vrijeme.

Istočna obala Dominikanske Republike doživjela je nagli razvoj nekretnina posljednjih godina, sa izgradnjom novih stambenih kompleksa, hotela, trgovačkih i poslovnih centara.

Štaviše, iznajmiti svoj dom na dnevnoj bazi i koristiti ga sa svojom porodicom za vrijeme odmora bez plaćanja hotela odlična je strategija.

Dakle, zemlja je takođe savršena opcija za investitore koji žele da kupe nekretninu da bi je izdali. Dakle, Punta Cana je pametna za ulaganje, omiljena destinacija mnogih investitora.

Osnovna prednost dalekih egzotičnih nacija poput Egipta, Turske, Španije, Bugarske, Grčke, Hrvatske, Crne Gore, Tajlanda i drugih je što su izvan glavnog turističkog toka. To su mirne luksuzne rezerve.

Dominikanska Republika je jedna od ovih zemalja, prirodni raj na malom karipskom ostrvu.

Tržište nekretnina Dominikanske Republike je raznoliko i nudi širok raspon cjenovnih kategorija. Ovdje možete kupiti kuću za 70,000 američkih dolara; ne postoji maksimalno ograničenje; sve zavisi od vaše kreativnosti i finansija.

Lokacije nekretnina u Dominikanskoj Republici su vrlo raznolike. Sjeverna obala ostrva, koja ima karakterističan pitomi okean, istočna obala, koja je poznata po beskrajnim bijelim plažama, i južna obala, koja graniči toplim Karipskim morem i dom je polovice stanovništva zemlje, sve su to vredi videti.

Mnogi ljudi smatraju da su prednosti sljedeće – ljeto tokom cijele godine, ekološki čist okoliš, more je čisto, a plaže privatne,
Razvoj infrastrukture, Jedinstvena svijetla južna priroda, Idealna klima, Cijena zemljišta je još uvijek po razumnoj cijeni, Razne isplative mogućnosti izgradnje, Odlične mogućnosti ulaganja.

Slobodne ili posebne ekonomske zone — područja sa jedinstvenim pravnim statusom i povoljnim ekonomskim okolnostima u cilju privlačenja domaćih i međunarodnih preduzeća.

Zbog sljedećih karakteristika, privlačno je i za domaće i za strane investitore u Dominikanskoj Republici – strateški povoljan geografski položaj, politička i društvena stabilnost, Aktivno tržište rada i kvalifikovana radna snaga, prijateljski odnos prema stranim investicijama, Moderni infrastrukturni projekti.

Trenutno u slobodnim zonama Dominikanske Republike postoji više od 533 preduzeća, koja su podijeljena u 47 industrijskih parkova. Većina njih (47%) nalazi se u centru i sjeveru zemlje, sa 25% -16% u Santo Domingu i okolini, a 15% na jugu i istoku. U ovom sektoru privrede zaposleno je oko 112,500 pojedinaca, sa približno jednakim brojem muškaraca i žena.

Izvozom robe Dominikanske Republike dominiraju proizvodi proizvedeni u ovim zonama, koji čine preko 70% ukupnog izvoza zemlje.

Oko četvrtine kompanija u slobodnim zonama Dominikanske Republike je u tekstilnoj industriji, a oko 20% je u oblasti pružanja različitih vrsta usluga kompanijama izvan Dominikanske Republike, kao što su unos i obrada podataka, razvoj softvera, telefonski korisnici podrška, te prodaja raznih roba i usluga putem telefona. Cigare i drugi duvanski proizvodi, obuća i kožna galanterija, električni aparati, materijali za nakit, medicinski i farmaceutski proizvodi, građevinski materijali, hemikalije i drugi artikli takođe se proizvode u dominikanskim slobodnim zonama.

Kupovina nekretnina

Svaki strani državljanin može kupiti, posjedovati i upravljati nekretninom sa pravom nasljeđivanja u Dominikanskoj Republici. Predočiti samo pasoš i još jedan lični dokument. Jedini uslov za vlasništvo je da matične službe vode evidenciju o svim kupovinama koje su izvršili stranci u statističke svrhe.

Najvažniji dijelovi su odabir objekta, uvid u postojanje tereta, sastavljanje i dogovaranje ugovora, te overa i legalizacija ugovora kod javnog bilježnika.

Sve operacije se po potrebi mogu završiti za nedelju dana.

Zatim postoji javna registracija za koju nije potrebno prisustvo kupca. Povezani troškovi čine oko 4% cijene nekretnine.

Kada kupac pronađe nekretninu koju želi kupiti i prodavac prihvati njihovu ponudu, kupac bi trebao zaposliti uglednu lokalnu advokatsku kancelariju da izvrši pretragu naslova i osigura da nekretnina nema pravnih problema.

Advokat sastavlja kupoprodajni ugovor koji obje strane (kupac i prodavac) moraju potpisati kada advokatska firma utvrdi da nema pravnih poteškoća.

Kupoprodajni ugovor će uključivati ​​specifičnosti transakcije, kao što su ugovorena cijena i uslovi plaćanja. Kupac će često morati platiti depozit od 10% kako bi osigurao imovinu.

Da bi završio posao, kupac će morati zaposliti lokalnog notara. Kupac će zatim položiti preostalu gotovinu na escrow račun kod notara, koji će se čuvati dok se vlasništvo nad imovinom ne prenese na njih i dokumentira u dominikanskom registru vlasništva.

Vaš advokat će predati papirologiju Registru prava, a ona bi trebala biti na ime novog vlasnika za 30-45 dana.

Stranci imaju mogućnost podizanja hipotekarnog kredita u većini dominikanskih banaka, koje su osigurane nekretninom koju su kupili.

Visina hipoteke može iznositi do 80% procijenjene vrijednosti objekta nekretnine.

Osim toga, većina banaka dozvoljava strancima otvaranje bankovnih računa sa važećom i važećom ličnom kartom.

Postoje dvije vrste poreza na imovinu u zemlji – porezi na kupovinu i godišnji porezi koji se plaćaju vladi.

Obično je postupak poreza na prijenos (porez na kupovinu) sljedeći –
3% od kupoprodajne cijene nekretnine (kao u kupoprodajnom ugovoru). Imovina kupljena kupovinom dionica kompanije, tada se dodaje porez od 1%. Porez se mora platiti u roku od šest (6) mjeseci od potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Obično to radi advokat koji je bio prisutan u vrijeme zaključenja prodaje.

Porez od 1% godišnje se obračunava na nekretnine u vlasništvu pojedinaca, na osnovu kumulativne vrijednosti svih nekretnina koje procjenjuju državni organi. Nekretnine se vrednuju bez uzimanja u obzir bilo kakvog namještaja ili opreme koja se u njima može naći.

Za izgrađene parcele, 1% se obračunava samo za vrijednosti koje prelaze 7,710,158.20 DOP (oko 150,000 USD). Za neizgrađene parcele porez od 1% se obračunava na stvarnu procijenjenu vrijednost bez izuzeća.

Porez na nekretnine plaća se svake godine na dan ili prije 11. marta, ili u dvije jednake rate: 50% na dan ili prije 11. marta, a preostalih 50% na dan ili prije 11. septembra.

Ako je trošak imovine manji od tog ograničenja, nećete imati godišnji porez.

Iako ne postoji standardna struktura za ugovor o prodaji, on mora biti napisan i sadržavati namjeru strana da prodaju, detaljan opis nekretnine, temu ugovora, kupoprodajnu cijenu i način plaćanja, te ovjerene potpise.

Svi ugovori moraju biti sastavljeni na španskom, u skladu sa zakonom. Nadalje, u slučaju navoda, sva dokumentacija koja se odnosi na transakciju prodaje mora biti prevedena na španski i predočena sudu kao dokaz.

Format ugovora određen je jedinstvenim zahtjevima strana. Zbog složenosti transakcija nekretnina, sve strane bi trebale provjeriti sa svojim advokatima prije potpisivanja obrasca, jer bi bilo što promijeniti nakon potpisivanja bilo teško, ako ne i nemoguće.

Osim toga, ako kupac nije rezident, on ili ona mora izabrati najbolji oblik vlasništva za svoje ciljeve i interese.

Trebalo bi razmotriti slučajeve koji uključuju očuvanje imovine firme, aspekte državnih poreza, aspekte poreza na dobit od prodaje i privatnost.

Ukoliko na ugovoru sarađuju agent za nekretnine i advokat, kupac može uštedjeti dosta novca na porezima na prenos prava svojine i proceduri dobijanja vlasničkog lista.

Novi zakon o imovini (108-05), koji je stupio na snagu 4. aprila 2007. godine, drastično je izmijenio pravila o nekretninama Dominikanske Republike. Neophodnost razgraničenja za sve transakcije nekretninama – kupovinu, prodaju, hipoteku, formiranje stana, itd. – bila je jedan od glavnih faktora modernosti.

Odvajanje je pravni postupak koji odvaja dio zemljišta unutar lokacije od ostalih dijelova iste lokacije. Drugim riječima, operacija pretvara uslovno vlasništvo odvajanja, koje daje pravo posjeda ogromne površine zemljišta unutar lokacije, u konačno vlasništvo, koje garantuje individualno vlasništvo nad imovinom.

Trenutno se postupak sastoji od 3 faze: Inspektorski dio – Ovlašteni inspektor mjeri imovinu, sačinjava zapisnik i dobija saglasnost. Pravni dio – Proces prelazi na Vrhovni sud zemlje. Tokom ovog perioda, susjedi ili treće zainteresirane strane mogu se usprotiviti procesu razdruživanja. Svaku stranu zastupa ovlašćeno lice. Registarski dio – Odluku sudije donosi Upisnik zvanja, uz ukidanje starog i izdavanje novog konačnog zvanja.

Upis imovine po novom zakonodavstvu – Dominikanska Republika je konačno mogla da popuni praznine u regulisanju poslovanja nekretninama stupanjem na snagu novog Zakona 108-05 o registraciji nekretnina.

Jedna od prednosti novog zakonodavstva je što pomaže u registraciji prometa pokretnina i nepokretnosti uvođenjem savremenog sistema mjerenja i razgraničenja i unapređenjem rada upravnih institucija u ovoj oblasti. Ovim novim zakonom se postižu gore navedeni ciljevi, dok ostaje vjeran Torranceovoj osnovnoj strukturi.

Koja je procedura za promjenu vlasničkog lista? Početkom 2008. godine uveden je novi certifikat o zvanju. Zatečen je dramatičnom metamorfozom. Međutim, sada se čini da je to običan komad papira, sa praktično bezbrojnim šiframa i sistemom signala koji potvrđuju njegovu legitimnost. Uprkos novom sertifikatu „Izgled“, primarni i najvažniji pravni dokument Dominikanske Republike koji se odnosi na imovinska prava je i dalje „Izgled“.

Glavna razlika je u tome što vlasnički list sada ima specifičnu svrhu: da identifikuje imovinu i njenog zakonitog vlasnika. Finansijska i zakonska ograničenja koja mogu uticati na imovinu više nisu uključena u certifikat i premještena su na druge registracijske organe.
Privremena potvrda o vlasništvu – Jedna od jedinstvenih karakteristika zakona je to što omogućava etažnim vlasništvom u izgradnji da dobiju privremenu potvrdu o vlasništvu. Zakon vam dozvoljava da koristite hipoteku za svaku etažnu jedinicu pojedinačno.

Međutim, ideja o korištenju privremene potvrde o tituli izaziva niz problema u vezi sa uslugama koje pruža, nadležnim tijelima za aktivnosti vezane za certifikate, metodama kontrole i mogućnostima prijenosa.

Savjetujemo Vam da koristite usluge Villa Red,SRL iz više razloga.

Proces kupovine iz daljine činimo što lakšim.

Mi smo partneri sa najpouzdanijim investitorima za nekretnine.

Pružamo vam puno dodatnih usluga kao što su upravljanje imovinom, pomoć pri najmu, pomoć pri odabiru jedinice itd.

Ako kupac kupi objekat spreman za upotrebu, mi ne samo da pomažemo u odabiru najbolje od najbolje varijante, već i pružamo punu pravnu pomoć i smjernice o finansijskim pitanjima.

Planovi plaćanja i pravni dokumenti

Prilikom kupovine bilo koje nekretnine možete koristiti redovna gotovinska plaćanja ili finansiranje.

Danas se često nude redovna gotovinska plaćanja, a plan zavisi od ukupne cijene nekretnine i vrste nekretnine – već izgrađene ili u izgradnji. 

Tipični plan plaćanja od strane vlasnika može se sastojati od naknade za rezervaciju – za rezervaciju nekretnine dok je ugovor sklopljen. Do dvije sedmice, na primjer. Naknada za rezervaciju može se izraziti kao 10% od cijene. Prilikom potpisivanja ugovora potrebno je 30% uplate. I još 60% kupac će platiti za otprilike mjesec dana.

Tipičan plan plaćanja od strane programera izgleda ovako – Naknada za rezervaciju može varirati od 1,000 USD do 5 USD. Prilikom potpisivanja ugovora kupac ispunjava 000%. Još 10% se plaća u periodu izgradnje. I 30% uz isporuku imovine prema predviđenom terminu.

Ponekad se može koristiti i kombinovani način plaćanja. Na primjer, naknada za rezervaciju – 1,000 USD. Prilikom potpisivanja ugovora – 15%, još 35% treba da bude završeno tokom izgradnje. I 50% finansiranja.

Tako se može uzeti Bank Financing do 15 godina uz 30% učešća i od 9% kamate. Uslovi se mogu razlikovati u zavisnosti od banke koju preferirate.

Svaka nekretnina sa jasnim naslovom može se prijaviti za financiranje. Spisak dokumenata koje treba dostaviti je:

  1. Pismo sa zahtjevom za navođenje iznosa kredita
  2. Kopija pasoša
  3. Pismo o zaposlenju ili Potvrda o prihodima
  4. Izjava o porezu na dohodak
  5.  Izvod sa bankovnog računa za posljednjih 6 mjeseci

Dodatno može biti potrebno:

Ažurirani finansijski izvještaji, obrasci za ljekarske preglede, reference banke.

Ili ćete iznajmiti kuću u Dominikanskoj Republici ili pripremiti ugovor o najmu za svoje stanare, trebali biste znati osnovna pitanja.

Ugovor o najmu je pravni dokument napisan na španskom ili španskom/engleskom jeziku. Uvodni dio uključuje lične podatke, adresu, mjesto stanovanja, matične brojeve dvije strane: vlasnika nekretnine i zakupca.

Glavni dio sadrži različite paragrafe koji opisuju lokaciju kuće za iznajmljivanje, njeno stanje, iznos mjesečne uplate i uslove plaćanja, zakonska prava i obaveze obje strane, trajanje i produžetak ugovora. Potrebna su najmanje jedna ili ponekad dva depozita. Mogu se dogovoriti načini prijenosa/transakcije novca. Dodatne usluge, kao što su naknada za održavanje/internet i kablovska mogu biti uključene u plaćanje najma. Struja, usluge vrtlarstva ili čišćenja plaćaju se odvojeno. 

Ugovor o najmu može biti kratkoročni (manje 6 mjeseci) ili dugoročni (6 mjeseci -1 godina). I može se u skladu s tim renovirati.

 

Uporedite liste

porediti